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丹河新城团购房方案出台前夜·三标准检验金村新区

时间:2019-07-20
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  昨晚泽州新闻官方公众号重磅发文《丹河新城建设又有新动作:团购房意向方案即将出炉!》,恰逢近日一篇《新区避坑指南》流传较广,可以拿来对比着金村新区探讨探讨,这篇文章核心观点就是:“问:什么是中国房地产的最大陷阱?答:不是房价收入比过高,也不是房产税隐忧。而是新区之多与地方政府新区落地能力之差的矛盾。”

  中国新区确实多,仅国家级新区就多达19个,就算是国家级新区也有一些发展乏力,而地级市乃至县都规划了不少新区,就山西省内而言:运城最新推出了北部新城,规划面积多达80平方公里;长治接棒上党新区的滨湖新区直接被点名承担给长治争取省域副中心地位的重任;其他各市几乎都有新区规划。规划面积大、距离主城区较远成为很多新区的共性。需要说明的是此处新区仅指有再造一座城规模的新区,比如空港新区、高铁新区、乃至晋城的东南新区都不在讨论范围内。

  此文贡献三大重要标准:不选过大新区、不选离主城过远新区、不选行政级别低的新区。

  首先就是不选过大新区,这个细致来说就是不选起步区以外的区域,因起步区规模相对较小,政府集中力量较大,见效相对快一些;比如晋城规划的金村新区丹河新城,丹河新城规划总面积52.5平方公里,金村起步区规划总面积13平方公里,规划起步区人口容量为10万人左右。至2019年1月,晋城建成区面积大约56.5平方公里(含南村镇、北石店镇、金村镇区、巴公镇区、高都镇区),丹河新城的规划面积几乎是再造一个新晋城;不过也明确了起步区是13平方公里。这让人想起合肥的政务区,去过合肥的都对其政务区印象深刻,政务区共12平方公里,合肥市从2003年开始建设,将市政府、市大剧院、省博物馆、省电视台、市奥体中心再加上1000多亩的天鹅湖,经营十念才有了今天的局面;而整个滨湖新区就有196平方公里,16倍之多。热门的下一个国家级新区武汉长江新区,规划面积也多达500平方公里,其中起步区50平方公里。所以在未来数年乃至十余年内,我们的重点关注仍然是金村新区的起步区建设,起步区面积合理,符合实际。

  其次不选过远新区,文章提出新区超过主城区10公里则排除;晋城的金村新区由于未进入大规模开工阶段,目前以晋城市政府至泽州县政府(府城街001号)起算,目前驾车距离为8.8公里,若从东南新区、南洋花城等城市东部居住区起算的话,距离将更近,而且待丹河快线1+3工程竣工之后,将更加大大便利主城区与金村新区的交通联系,这样看来,金村新区也符合10公里内黄金距离原则。

  第三就是不选行政级别低的新区;文章设立了应选地级市级别的城市新区。金村新区即为地级市级别新区,其定位是“晋城市建设的最后一块风水宝地”“晋城的百年大计”等重任,级别也符合文章提出的标准。

  以此三标准检验 ,晋城的金村新区确实符合“清醒的认识,足够的信心,坚定的决心”,金村新区定会成为带动晋城腾飞的新引擎。

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  金村新区起步区

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